- ДОХОДНОСТЬ 30-40 % ЗА ЦИКЛ
- ЦИКЛ ОТ 2 ДО 8 МЕСЯЦЕВ
- ЗАЩИТА И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИИ
Приглашаем инвестировать в строительство коттеджного поселка
"21 Тюльпан"
"21 Тюльпан"
В поисках стратегического партнера в проект
- ТРАДИЦИОННЫЙ ИНСТРУМЕТ
Инвестиции в ликвидный актив
“Недвижимость - это отличное вложение для тех, кто хочет обеспечить свою стабильность и безопасность в будущем.” - Уоррен Баффет
- Один партнер в проект
- В долях 50/50
- Вход 3.000.000Р
- Окупаемость - 4 дома или
Поселок «21 Тюльпан» — это камерный загородный проект из 21 участка с компактными модульными домами.
Концепция поселка — доступная загородная жизнь для людей, которые хотят иметь дом рядом с городом, но не готовы тратить десятки миллионов на коттедж.
Проект расположен в 10 км от Новокузнецка, рядом с селом Боровково.
В пешей доступности:
Концепция поселка — доступная загородная жизнь для людей, которые хотят иметь дом рядом с городом, но не готовы тратить десятки миллионов на коттедж.
Проект расположен в 10 км от Новокузнецка, рядом с селом Боровково.
В пешей доступности:
- река Томь
- пруд
- лес
Основная информация о проекте находится на этой странице
Приветствую ! Меня зовут Никита , у меня есть мечта , которую я воплощаю уже сегодня . Более подробно концепцию поселка я описал на главной странице . В двух словах - на рынке недвижимости Новокузнецка сейчас нет подобных проектов .
И это будет по истине классное место для жизни .
Как человек , ведущий свой бизнес - САЙТ МОЕЙ КОМПАНИИ . Я понимаю все экономические аспекты проекта, его потенциальную выгоду и перспективы .
Сейчас у нас есть земельный фонд насчитывающий 300 соток .
Категория земли позволяет строительство и возможность получения прописки в построенном доме .
Проведенное электричество , дороги .
Для эффективного развития мне нужен в том числе сторонний капитал .
Для меня лучшая модель взаимодействия "Win-Win" - когда каждый участник выигрывает от партнерства .
Для инвесторов есть 3 варианта взаимодействия :
И это будет по истине классное место для жизни .
Как человек , ведущий свой бизнес - САЙТ МОЕЙ КОМПАНИИ . Я понимаю все экономические аспекты проекта, его потенциальную выгоду и перспективы .
Сейчас у нас есть земельный фонд насчитывающий 300 соток .
Категория земли позволяет строительство и возможность получения прописки в построенном доме .
Проведенное электричество , дороги .
Для эффективного развития мне нужен в том числе сторонний капитал .
Для меня лучшая модель взаимодействия "Win-Win" - когда каждый участник выигрывает от партнерства .
Для инвесторов есть 3 варианта взаимодействия :
- Партнерство в строительстве дома
- Инвестиции в девелопмент
- Доходная недвижимость
НА КАКОМ СЕЙЧАС ЭТАПЕ ПРОЕКТ
- Участок 300 соток в собственности и готов к размежеванию для новых собственников
- К участку подведены ЛЭП , трансформатор 100кв - рассчитанный на снабжение
- Готов проект поселка , план застройки , проекты домов
- Запущена реклама о продаже домов с участками
МЫ ПОЛУЧАЕМ АКРЕДИТАЦИЮ НА ПОРТАЛЕ для коллективного инвестирования платформой «ВДЕЛО», подконтрольной Центральному Банку РФ.
В поисках стратегического партнера
На 5.04.2026 Я принял важное решение в судьбе проекта : мне нужен партнер для дальнейшего
развития проекта . Хочу описать картину , как она есть на сегодняшний день , максимально просто
и понятно , дабы у будущего партнера сложилось максимально ясная и прозрачная картина.
развития проекта . Хочу описать картину , как она есть на сегодняшний день , максимально просто
и понятно , дабы у будущего партнера сложилось максимально ясная и прозрачная картина.
1 . Какой человек мне нужен :
Я не ищу инвестора - мне нужен командный игрок , с опытом в бизнесе ,
желательно строительном или смежном . Который понимает , что такое партнерские отношения , готовый
брать на себя ответственность , погружение в операционные процессы и работу на результат .
2 . Что требуется от партнера :
У меня есть опыт бизнес-партнерства , как положительный , так и отрицательный.
По моему убеждению , самая эффективная форма партнерства : равноценное участие - 50/50 . Делим ответственность , прибыль и
убытки поровну. Мой вклад - 3.000.000р - это кадастровая стоимость участка на сегодняшний день . От партнера требуется внесение
такой же доли . Как это будет выглядеть : Мы можем использовать мое ООО или же создать новое , я перевожу землю на баланс юр.лица,
партнер вносит свою долю . Все права участников
заключаются юридически .
3 . Какая маржа , сроки окупаемости , перспективы :
Последние 6 месяцев я плотно изучал рынок строительства , примеры подобных проектов . Провел множество переговоров с владельцами
строительных компаний , застройщиками , девелоперами . Цифры которые я буду приводить в расчетах +- в рынке , при расчетах я брал
пороговые значения ( минимальные прибыли - максимальные издержки ) . Поэтому в реальности картина будет отличаться в положительную сторону .
И так : стоимость вводимого жилья под ключ сегодня от 80.000р за кв метр ( без учета фундамента , коммуникации , земли )
Средняя маржа 35 % . На самом деле она зачастую выше , повторюсь про пороговые значения . Итого : 80.000р - 35% = 52.000р - себес. квадрата.
Прибыль 28.000р - с 1 квадратного метра . Т.к мы ее делим 50/50 - на каждого бенефициара = 14.000р
Вложив 3.000.000 р , для их возврата : 3.000.000 / 14.000 р = 214 квадратных метра нужно реализовать . В среднем , на рынке самая актуальная
квадратура : 60-80 кв , по проектам домов поселка 40 кв . ( Скорее всего все проекты в близ время будут пересмотрены , причины объясню при личной
коммуникации ) . Возьмем среднее значение 50 квадратов - это 4 дома . За 1 строительный сезон реализовать 4 дома - более чем реальная история .
Далее , поселок предусматривает строительство 21 дома ( их количество можно увеличить , путем размежевания участков площадью по 15 соток ).
Итого : 4 дома - возврат инвестиции , 17 домов - чистая прибыль . 17 домов х 50 кв = 850 кв - реализуемой площади . Доход 68.000.000 , потенциальная прибыль каждого участника - 12.000.000р
Так-же есть возможность увеличить прибыль путем осуществления сопутствующих работ : ландшафтное планирование участков , установка септиков, фундаментва , заборов .
4 На что пойдут 3.000.000 - строительство и запуск первого дома ( 40 кв х 50.000р себес. = 2.000.000р) . Оставшийся 1.000.000 р - оборотные средства , они нужны будут.
для начала строительства следующего дома . Почему так ? Объясню ниже .
5 Как это будет работать , какая концепция :
Максимально въедчиво проанализировав рынок , подобные проекты , запустив рекламу , получив обратную связь - я пришел к следующим выводам.
Если изначально я делал ставку , на то что будут востребованы проекты серии "ОПТИМУМ" , т.к это не капиталоемкая история и человек может позволить себе такое не влезая
в ипотеку и долги , то сейчас я вижу другую картину . Со слов риелторов и застройщиков - 9 из 10 сделок - это ипотека ( зачастую без первоначального взноса ).
У людей нет свободных 1-2 млн средств , поэтому они используют ипотеку с лимитом 6 млн . Проект дома , соответсвено - в районе 4 ех млн ( + земля , + коммуникации , + мебель ) .
Ключевое : работая с ипотекой ( эскроу счета ) застройщик начальный этап осуществляет за свои средства , на это и будет оставлен 1.000.000р .
Введу всех этих нюансов , я принял решения , что концепция поселка будет меняться в сторону увеличения площади проектов ,теперь это более капиталоемкая история , для которой мне и нужен партнер .
На сайте так же размещена история для инвесторов , пока она остается в силе и в дальнейшем , думаю , останется претерпев небольшие изменения .
На этом моменте буду заканчивать свое повествование , если мой проект и модель тебя заинтересовали - внизу есть форма и мой номер - свяжись любым удобным путем , обсудим все более детально.
Я не ищу инвестора - мне нужен командный игрок , с опытом в бизнесе ,
желательно строительном или смежном . Который понимает , что такое партнерские отношения , готовый
брать на себя ответственность , погружение в операционные процессы и работу на результат .
2 . Что требуется от партнера :
У меня есть опыт бизнес-партнерства , как положительный , так и отрицательный.
По моему убеждению , самая эффективная форма партнерства : равноценное участие - 50/50 . Делим ответственность , прибыль и
убытки поровну. Мой вклад - 3.000.000р - это кадастровая стоимость участка на сегодняшний день . От партнера требуется внесение
такой же доли . Как это будет выглядеть : Мы можем использовать мое ООО или же создать новое , я перевожу землю на баланс юр.лица,
партнер вносит свою долю . Все права участников
заключаются юридически .
3 . Какая маржа , сроки окупаемости , перспективы :
Последние 6 месяцев я плотно изучал рынок строительства , примеры подобных проектов . Провел множество переговоров с владельцами
строительных компаний , застройщиками , девелоперами . Цифры которые я буду приводить в расчетах +- в рынке , при расчетах я брал
пороговые значения ( минимальные прибыли - максимальные издержки ) . Поэтому в реальности картина будет отличаться в положительную сторону .
И так : стоимость вводимого жилья под ключ сегодня от 80.000р за кв метр ( без учета фундамента , коммуникации , земли )
Средняя маржа 35 % . На самом деле она зачастую выше , повторюсь про пороговые значения . Итого : 80.000р - 35% = 52.000р - себес. квадрата.
Прибыль 28.000р - с 1 квадратного метра . Т.к мы ее делим 50/50 - на каждого бенефициара = 14.000р
Вложив 3.000.000 р , для их возврата : 3.000.000 / 14.000 р = 214 квадратных метра нужно реализовать . В среднем , на рынке самая актуальная
квадратура : 60-80 кв , по проектам домов поселка 40 кв . ( Скорее всего все проекты в близ время будут пересмотрены , причины объясню при личной
коммуникации ) . Возьмем среднее значение 50 квадратов - это 4 дома . За 1 строительный сезон реализовать 4 дома - более чем реальная история .
Далее , поселок предусматривает строительство 21 дома ( их количество можно увеличить , путем размежевания участков площадью по 15 соток ).
Итого : 4 дома - возврат инвестиции , 17 домов - чистая прибыль . 17 домов х 50 кв = 850 кв - реализуемой площади . Доход 68.000.000 , потенциальная прибыль каждого участника - 12.000.000р
Так-же есть возможность увеличить прибыль путем осуществления сопутствующих работ : ландшафтное планирование участков , установка септиков, фундаментва , заборов .
4 На что пойдут 3.000.000 - строительство и запуск первого дома ( 40 кв х 50.000р себес. = 2.000.000р) . Оставшийся 1.000.000 р - оборотные средства , они нужны будут.
для начала строительства следующего дома . Почему так ? Объясню ниже .
5 Как это будет работать , какая концепция :
Максимально въедчиво проанализировав рынок , подобные проекты , запустив рекламу , получив обратную связь - я пришел к следующим выводам.
Если изначально я делал ставку , на то что будут востребованы проекты серии "ОПТИМУМ" , т.к это не капиталоемкая история и человек может позволить себе такое не влезая
в ипотеку и долги , то сейчас я вижу другую картину . Со слов риелторов и застройщиков - 9 из 10 сделок - это ипотека ( зачастую без первоначального взноса ).
У людей нет свободных 1-2 млн средств , поэтому они используют ипотеку с лимитом 6 млн . Проект дома , соответсвено - в районе 4 ех млн ( + земля , + коммуникации , + мебель ) .
Ключевое : работая с ипотекой ( эскроу счета ) застройщик начальный этап осуществляет за свои средства , на это и будет оставлен 1.000.000р .
Введу всех этих нюансов , я принял решения , что концепция поселка будет меняться в сторону увеличения площади проектов ,теперь это более капиталоемкая история , для которой мне и нужен партнер .
На сайте так же размещена история для инвесторов , пока она остается в силе и в дальнейшем , думаю , останется претерпев небольшие изменения .
На этом моменте буду заканчивать свое повествование , если мой проект и модель тебя заинтересовали - внизу есть форма и мой номер - свяжись любым удобным путем , обсудим все более детально.
Наш проект поселка : это 21 дом с земельным участком , мы разработали 3 проекта с разной конфигурацией:
1 . " ОПТИМУМ " - Проект включает дом из 1 модуля , для круглогодичного пребывания , террасу с навесом , участок
7 соток и опционально баню .
Стоимость проекта под ключ : от 1.200.000р - это готовый участок с подключенным электричеством , септиком , забором , модулем
и террасой .
7 соток и опционально баню .
- Рассчитан на 1-2 человек .
- Дополнительно к модулю в процессе эксплуатации можно добавить дополнительные модули .
- Проект создан , как "Старт" для загородной жизни - отлично подойдет для молодой пары , которая хочет начать наслаждаться
Стоимость проекта под ключ : от 1.200.000р - это готовый участок с подключенным электричеством , септиком , забором , модулем
и террасой .
В продаже такой объект будет стоить порядка 1.800.000
Общая прибыль с проекта : 600.000 р
Цикл : строительство и обустройство порядка двух месяцев + поиск покупателя
Итого 2- 8 месяцев .
Цикл : строительство и обустройство порядка двух месяцев + поиск покупателя
Итого 2- 8 месяцев .
2. " ГОРИЗОНТ " - Проект включает дом из 2-ух модулей - площадь 30 кв + терраса с навесом от 12 кв , подходит для круглогодичного пребывания и проживания , участок от 7 до 15 соток и опционально баню
Стоимость проекта в продаже : от 3.000.000р
- Рассчитан на семью из 2-4 человек .
- Дополнительно к модулю в процессе эксплуатации можно добавить дополнительные модули .
- Проект создан , как "оптимальный вариант " для загородной жизни - отлично подойдет для молодой семьи , решившей начать загородную жизнь с комфортом .
Стоимость проекта в продаже : от 3.000.000р
Общая прибыль с проекта : 800.000 р
Цикл : строительство и обустройство порядка двух месяцев + поиск покупателя
Итого 2- 8 месяцев .
Цикл : строительство и обустройство порядка двух месяцев + поиск покупателя
Итого 2- 8 месяцев .
3. " ПРОСТОР " - Проект включает дом из 3-ех модулей - площадь 42.5 кв + терраса с навесом от 12 кв , подходит для круглогодичного пребывания и проживания , участок от 7 до 15 соток и опционально баню
Стоимость проекта в продаже : от 4.000.000р
- Рассчитан на семью из 2-4 человек .
- Дополнительно к модулю в процессе эксплуатации можно добавить дополнительные модули .
- Проект создан , как "идеальный вариант " для загородной жизни - отлично подойдет для молодой семьи , которая точно знает , что им нужно от загородной жизни .
Стоимость проекта в продаже : от 4.000.000р
Общая прибыль с проекта : 1.000.000 р
Цикл : строительство и обустройство порядка двух месяцев + поиск покупателя
Итого 2- 8 месяцев .
Цикл : строительство и обустройство порядка двух месяцев + поиск покупателя
Итого 2- 8 месяцев .
ИНВЕСТИЦИИ В ТРЕХ ФОРМАТАХ :
- Партнерство в строительстве дома : Долевое участие в строительстве дома с последующей продажей объекта
Сумма инвестиции одного участника : от 1.000.000 Р
Прибыль : 30-40% за один цикл
( объект )
Срок возврата инвестиции : от 2-ух до 8-ми месяцев
Гарантии : земельный участок является залогом с нашей стороны + юридически оформленный формат сделки . Дом - ваше имущество .
Недвижимость работает + растет в цене .
Сумма инвестиции одного участника : от 1.200.000 Р
Прибыль : ежемесячно от 50.000р
+ 10% ежегодно к стоимости .
Возможность продажи в любой момент .
Гарантии : земельный участок является залогом с нашей стороны + юридически оформленный формат сделки . Дом - ваше имущество .
Как выглядит :
1.Мы собираем пул инвесторов на строительство объекта - это проекты серии "ГОРИЗОНТ" или "ПРОСТОР".
2.Доли в проекте распределяются пропорционально объему инвестиции , закрепляем это юридически .
3.Запускаем строительство дома и подготовку участка .
4.Ввод в эксплуатацию в течении 2-ух месяцев .
5.Продажа объекта , возврат инвестиции с учетом прибыли .
1.Мы собираем пул инвесторов на строительство объекта - это проекты серии "ГОРИЗОНТ" или "ПРОСТОР".
2.Доли в проекте распределяются пропорционально объему инвестиции , закрепляем это юридически .
3.Запускаем строительство дома и подготовку участка .
4.Ввод в эксплуатацию в течении 2-ух месяцев .
5.Продажа объекта , возврат инвестиции с учетом прибыли .
Как выглядит :
1.Выбираем один из проектов домов , согласовываем комплектацию , наполнение - это может быть как просто готовый модуль с минимальной подготовкой территории , так и полностью укомплектованный мебелью дом с облагороженным участком .
2.Закрепляем формат сделки юридически .
3.Запускаем строительство дома и подготовку участка .
4.Ввод в эксплуатацию в течении 2-ух месяцев .
5.Продажа объекта , возврат инвестиции с учетом прибыли .
1.Выбираем один из проектов домов , согласовываем комплектацию , наполнение - это может быть как просто готовый модуль с минимальной подготовкой территории , так и полностью укомплектованный мебелью дом с облагороженным участком .
2.Закрепляем формат сделки юридически .
3.Запускаем строительство дома и подготовку участка .
4.Ввод в эксплуатацию в течении 2-ух месяцев .
5.Продажа объекта , возврат инвестиции с учетом прибыли .
Как выглядит :
1.Выбираем один из проектов домов , согласовываем комплектацию , наполнение .
2.Закрепляем формат сделки юридически .
3.Запускаем строительство дома и подготовку участка .
4.Ввод в эксплуатацию в течении 2-ух месяцев .
5.Обьект готов к сдаче посуточно или на долгий срок ,
мы можем выступать в роли управляющей компании - вы получаете доход на пассиве . Или же сами занимаетесь заселениями и сопутствующими процессами .
1.Выбираем один из проектов домов , согласовываем комплектацию , наполнение .
2.Закрепляем формат сделки юридически .
3.Запускаем строительство дома и подготовку участка .
4.Ввод в эксплуатацию в течении 2-ух месяцев .
5.Обьект готов к сдаче посуточно или на долгий срок ,
мы можем выступать в роли управляющей компании - вы получаете доход на пассиве . Или же сами занимаетесь заселениями и сопутствующими процессами .
Сумма инвестиции одного участника : от 500.000р
Прибыль : 30-40% за один цикл
( обьект )
Срок возврата инвестиции : от 2-ух до 8-ми месяцев
Прибыль : 30-40% за один цикл
( обьект )
Срок возврата инвестиции : от 2-ух до 8-ми месяцев
2.Инвестиции в девелопмент : Один дом - один инвестор . Комплексное строительство с последующей продажей .
3.Доходная недвижимость : Инвестиции в строительство дома , который будет использован под сдачу -Игра в долгую
Почему это выгодно ?
1 . Недвижимость всегда растет в цене - такой тезис принят в обществе . Проверим на практике :
2 Популярность загородной жизни .
3 Загородный дом , как обьект для сдачи в аренду
4 Сравнение с депозитом
Данные за последние 7 лет по Кузбассу приведены на графике , рост стоимости в 2.5 раза .
Понятно , что
и цены на товары и услуги тоже выросли . Но вложение в недвижимость остается традиционным "народным "
инструментов сохранения и преувеличения капитала .
Понятно , что
и цены на товары и услуги тоже выросли . Но вложение в недвижимость остается традиционным "народным "
инструментов сохранения и преувеличения капитала .
Отдельно подчеркну - при расчетах стоимости земли в поселке 21-Тюльпан я исходил из нынешней МИНИМАЛЬНОЙ стоимости ,
например в смежном СНТ Швейник , участки продаются в среднем по 35-40 тыс за сотку . На начало Марта 2026 я оцениваю
стоимость сотки в поселке 21-Тюльпан в 20 тыс за сотку . При активном строительстве и развитии - стоимость земли автоматически будет
повышаться из-за более привлекательной картины . Таким образом , вложившись в строительство "НА СТАРТЕ " инвестор априори
получает прирост к капиталу за счет дальнейшего удорожания + ежегодная индексация цен .
например в смежном СНТ Швейник , участки продаются в среднем по 35-40 тыс за сотку . На начало Марта 2026 я оцениваю
стоимость сотки в поселке 21-Тюльпан в 20 тыс за сотку . При активном строительстве и развитии - стоимость земли автоматически будет
повышаться из-за более привлекательной картины . Таким образом , вложившись в строительство "НА СТАРТЕ " инвестор априори
получает прирост к капиталу за счет дальнейшего удорожания + ежегодная индексация цен .
Предоставлю еще один график для рассмотрения . Рост % и объемов от года к года ввода жилья категории ИЖС
Тренд ожидает сохраниться и в обозримом будущем .
Наши земляки все чаще выбирают связать жизнь с частным домом нежели с бетонными джунглями . Спрос растет ,а
мы можем дать хорошее предложение .
По Кемеровской области в последние несколько лет : самые популярные площади для постройки формата дача | загородный дом - небольшие домики 40-60 кв .
Тренд ожидает сохраниться и в обозримом будущем .
Наши земляки все чаще выбирают связать жизнь с частным домом нежели с бетонными джунглями . Спрос растет ,а
мы можем дать хорошее предложение .
По Кемеровской области в последние несколько лет : самые популярные площади для постройки формата дача | загородный дом - небольшие домики 40-60 кв .
- меньше затрат на содержание
- легче отапливать
- стоимость строительства до 3 - 4 млн ( самая популярная категория )
Данные условия подходят под все 3 наших проекта
На сегодняшний день - это популярное направление , как со стороны домовладельца , так и для отдыхающих .
Рост внутреннего туризма , как внутри страны , так и внутри региона - люди готовы платить за возможность отдохнуть
за городом на выходных . Наш поселок предполагает не более 5 домиков для такой деятельности . Они будут расположены
в отдельном ряду , чтобы отдыхающие не мешали жителям . Для комплекса из 5 домиков так-же предполагается отдельная
баня .
Рост внутреннего туризма , как внутри страны , так и внутри региона - люди готовы платить за возможность отдохнуть
за городом на выходных . Наш поселок предполагает не более 5 домиков для такой деятельности . Они будут расположены
в отдельном ряду , чтобы отдыхающие не мешали жителям . Для комплекса из 5 домиков так-же предполагается отдельная
баня .
Банальное , но простое сравнение : возьмем сумму в 1 млн , что выгодней : сделать вклад в банке или
инвестировать в недвижимость . На начало 2026 средний % по вкладу - 15 годовых , не будем учитывать номинальную и реальную инфляцию , остановимся на сухих числах . Цикл со строительством и продажей дома - от 2-ух до 8-ми месяцев .
Возьмем диапазон в 6 месяцев , при доходности 35% с цикла .
1 - банк принесет + 150.000 годовыйх или +75.000 за 6 месяцев .
2 - инвестиция в строительство дома + 350.000 за 6 месяцев - ВАЖНЫЙ МОМЕНТ - расчет по времени цикла - анализ
сотни сделок за 25 год в регионе , в среднем дома похожих проектов , в этом ценовом диапазоне продавались в рамках
этих сроков .
инвестировать в недвижимость . На начало 2026 средний % по вкладу - 15 годовых , не будем учитывать номинальную и реальную инфляцию , остановимся на сухих числах . Цикл со строительством и продажей дома - от 2-ух до 8-ми месяцев .
Возьмем диапазон в 6 месяцев , при доходности 35% с цикла .
1 - банк принесет + 150.000 годовыйх или +75.000 за 6 месяцев .
2 - инвестиция в строительство дома + 350.000 за 6 месяцев - ВАЖНЫЙ МОМЕНТ - расчет по времени цикла - анализ
сотни сделок за 25 год в регионе , в среднем дома похожих проектов , в этом ценовом диапазоне продавались в рамках
этих сроков .
